1995年,我13岁,在一个人口不到5万的县城里面生活,因为山区交通不便,到市区要坐大巴,走至少6小时的崎岖山路,所以一直没有机会去过市里。

有一天,我的爸爸说要去深圳打工,我在新闻联播上知道,那是一个比我老家要大得多得多的城市,于是内心很激动:他要是去了,我就有机会出去看看,而且以我爸爸的头脑、吃苦能力,他去了深圳,我可能以后就是个富二代了。然而命运就是这么无情,不知道什么原因,我的爸爸最终没有去,我的富二代之梦随之破碎,这件事在我心中一直是个遗憾。

2005年,我第一次来到北京,当时就下了决心,一定不要瞎跑,就在北京扎根,当不了富二代,就要当富二代他爹。15年过去了,再回想当初的坚定,那时候我有什么很深的思考吗?没有,当时就是没有其它选择!

今天再回想我爸爸要去深圳发展的事情,觉得自己最大的正确,就是在很年轻的时候,从县城走出来,选择来到大城市,如果还待在县城里面,纵然很努力很勤奋,结果也是能想象得到。

后来虎哥一直就喜欢研究大城市,我是城市经济发展的受益人。2016年12月27日播出的虎成论金第88期《投资的本质就是找大概率!》就是我对几个大城市的比较研究。

研究城市真的很有意思,能从中找到很多有价值的信息。2019年,中国城市经济20强排行榜,和2009年相对比,有了很大的变化。

本期虎哥想通过这些变化,结合自身的认识和经历,谈谈对中国未来10年城市经济发展的一些看法,并在此基础上预判2030年中国前20大城市,这将对各位进行房地产投资,或者选择城市生活、创业,想必会有一点点的帮助。

一、先看排名的变化

下面我们来具体分析2019年的数据对比2009年有哪些变化:

第一大变化,也是最大的变化——沈阳、大连、唐山不见了,天津的排名从第6下滑到第10。

那么这个变化的背后说明什么?一句话,中国老工业城市走向衰落。

第二大变化:重庆、成都、武汉排名上升很迅猛;郑州、泉州、济南跻身前20名。

这个变化背后又说明了什么?是中高端制造业的崛起,也暗示着中国的工业格局基本定型。比如说,重庆已经发展成全球最大的笔记本电脑生产基地,产量占全球的40%,手机产量占全球的10%。

那成都呢?它的电子信息、汽车、装备制造已经形成了千亿级的产业集群,全球70%的iPad都产自于成都。成渝地区电子信息产业规模目前可以达到全球规模的30%,航空航天和轨道交通也发展的很快。

武汉是全球汽车工厂最密集的区域,还是全国五大冶金基地(之一)。与此同时,武汉现重点在发展半导体产业,光产业投资就高达4000亿元,包括芯片的生产以及上下游的传感器、存储器、设备材料等。

郑州的电子信息以富士康,汽车制造以宇通、少林、日产,食品工业以益海嘉里、康师傅为龙头,同时也领先全国。

泉州是纺织产业基地,下辖晋江市还是世界最大的鞋产品加工基地,当然还有石油加工、机械装备等,都已成为千亿级的产业。

第三大变化:前20大城市占全国的GDP比例在下滑。

2009年前20大城市GDP占全国的36.8%,2019年前20大城市的GDP占全国的34.5%。未来10年会怎么样?如果让经济学家预测,大多数人可能会说,未来这种趋势会延续,前20大城市的经济总量占全国的比重会下降。

作为一个创业者,虎哥告诉你:恰恰相反!这是暂时的假象,未来十年,前二十大城市GDP占全国比重一定会上升,上升到40%都很正常。这样的判断看似很大胆,实际上这是不可抗拒的经济规律:工业逐渐成熟之后,服务业占比上升,经济集聚效应越来越强。就像韩国的首尔都市区占韩国GDP的一半,东京都市圈占日本经济的GDP也已经有一半。

二、虎哥对2030年中国前20大城市的预测

第一梯队:上北深广大势已定,变化不会太大,无非上海或北京的排名的一或二的问题。

第二个梯队:重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津,天津跌出前10名是大概率;成都和武汉会因为人口和产业的优势超越重庆;苏州、杭州变化不大,南京将会挺进前10名。

第三梯队:变化比较大。郑州有人口、区域等优势;青岛有优良的港口,有制造业基础,并接近日韩,优势很明显,将成为第三梯队的领头羊。

2019年我国人均GDP超过2万美元的城市有14个,长三角就有7个,珠三角只有3个。2019年长三角GDP高达23.7万亿,人口是1.64亿;珠三角GDP只有8.7万亿,人口6千万,两者人均GDP都是14.5万,这说明长三角城市群的制造业水平要好过珠三角,所以无锡、宁波在第三梯队前面的地位很难被动摇;东莞、佛山在广州和深圳的加持之下,也能稳住前20的排名。

下面我们要看一个新的明星城市——合肥,2019年GDP为9409亿,排在第21位,虎哥认为未来肯定会进入前20名。最近十年,合肥经济增幅是36个省会及计划单列市的第一名,合肥还有中国科学技术大学的加持,很多科研成果在本土更容易落地。目前国家科技中心城市只有北京,上海和合肥,未来科技领域的潜力巨大。

长沙的工程机械产业占全国的25%左右,同时也是娱乐重镇,2019年文化产出占GDP比重为9%,是万亿级城市里占比最高的,而且长沙是一个典型的消费主导的城市,消费占GDP的比重和杭州、北京处在同一个水平。2019年人均消费支出3.62万,高于苏州、南京、无锡、武汉等城市,原因是在经济发展过程中,长沙有意控制房地产行业的发展,不但为制造业奠定了很好的基础,大家也敢于去消费。

泉州是福建省的区域经济中心,经济总量高于政治中心福州,而厦门受限于土地面积,发展空间受限。再加上未来十年内我们大概率能解决台湾问题,所以这里会成为开放的前沿,具备成为中心城市的潜力。

GDP在9000亿左右,未进前20的城市有合肥、福州、南通、西安等等,可谓竞争激烈。像济南这种靠城市合并勉强挤进前20,又缺乏产业后劲的,虎哥认为必然跌出前20。

以上便是虎哥预测的未来十年,也就是到2030年,中国GDP总量排前20的城市,十年之后,我们再来验证。

三、大家都很关心的房价问题

一句话:短期看政策、中期看土地、长期看人口

关于人口的两个重要共识:

1、中国已经正式进入老龄化阶段

2019年中国60岁以上的人群超过了2.5亿,超过0到15岁的2.39亿。另外,未来老年人将加速增长,因为中国的60后人口比较多,与此同时,中国出生人数从2017年开始持续下滑。即便按照国际通行的老龄化标准(65岁),2019年中国65岁以上的老年人约为1.8亿,约占总人口的13%;2022年,中国65岁以上的老人,将占总人口的14%,从而进入国际标准的老龄化社会!之后老年人口还会进一步加速上涨。

2、中国人口危机已开始显现

2016年1月1日,中国全面放开二胎,不但没有出现人口专家们担心的人口爆炸,出生人口反而持续下滑,专家们的脸被打的啪啪直响。

在这里多说一句,中国绝大多数人口专家都将是历史的罪人,尤其是那些在洛克菲勒基金会的支持下赴美国留学,回国后坚定推行计划生育政策的。中央计划生育决策的改变要感谢一个人,那就是携程的董事长梁建章,他是民族的英雄,某种程度上是他凭自己的扎实的研究能力改变了中央的态度。

按照2019年综合生育率1.5%来估算,我国人口将于2024年开始正式下跌,但虎哥可以确定的说,我们的生育率无法维持在1.5%,真实的出生率已经跌到了1.3%甚至更低,虎哥预计最早是2021年,我国就会进入人口下降期。

结合这两点共识,我们分析一下未来城市房价的趋势:

1) 9个国家中心城市有2个会瘸腿

北京、上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉、西安这9个国家中心城市,毫无疑问是国家未来投资的重点。但虎哥认为天津是以钢铁等传统重工业为主的工业城市,它的经济腹地、人口吸引力、城市竞争力都在下滑,十年后能够勉强保住前20大城市的末流,增长空间很有限。

西安,过去10年没有出现在经济总量前20的榜单上,未来10年也不会进入。尽管西安的航空航天产业很突出,但是市场化程度低,而且这个产业必须要在全球市场上才有竞争力。另外一个重要因素是,人口少。陕西省只有3800万人,经济腹地小,对比成都所在四川盆地的26万平方公里,西安所在的关中平原还不到5万平方公里。

还有西安的官僚主义。一个常识性问题,气温降到零下的时候洒水车就不应该撒水了,这会引发车祸。可是从2008年开始,每一年冬天西安都会因为这个问题上演多车追尾,能够连续12年犯同一个错,也怪不得西安虽然有很多厉害的高校,但能留下的毕业生有限,留不住人,从长远来来看,房价上涨没希望。

2) 人口大省的省会城市有相对优势

经济大省不一定是人口大省,但人口大省一定是经济大省。2019年GDP排名前五的省:广东、江苏、山东、浙江、河南,对应人口:广东(1.15亿)、江苏(8000万),山东(1亿)、河南(9600万)、浙江很厉害,用5850万人口挤进了前五,把四川(8400万)挤到第六。由此可见,人越多经济潜力越大的规律目前还是存在的,虎哥预判郑州会成为第三梯队的龙头,核心就是因为人口。河南常驻人口为9640万,而且河南只有郑州一个特大城市,集聚效应非常明显。

3) 能留住女婿的城市最有希望

网上常有武汉和成都的对比:武汉的教育资源要远超过成都,为什么成都经济总量在武汉之上?有人说成都那是靠城市合并,虎哥认为这根本不是主因。除了四川人口8375万,湖北人口5927万的差别外,成都是一个去了就不想走的城市,武汉却相反,留不住年轻人。

长期来看一个城市的房价怎么样,最感性的判断就是——你的儿子或女婿愿不愿留在这座城市奋斗?东三省就是一个典型的案例,房价自然很难涨。再看最近几年抢人大战中比较成功的城市:深圳、成都、重庆、郑州、武汉、长沙,它们的经济增速大大超过全国平均水平,房价涨幅更是遥遥领先。

4) 大部分中小城市都会因为人口下降导致房价下跌

2009和2019年上榜中国前20大城市的有23个,这十年间,它们的房价涨幅远超过全国平均水平,也就是说你闭着眼买房都能赚到钱,只有一个例外——大连,原因是之前被炒的过高。未来,类似于大连这样的城市会激增,因为在人口总量持续减少的情况下,大家会因为医疗教育等公共资源,加速前往更大的城市聚集,全世界都是如此!

中国早已出现了这种趋势,即一二线城市人口增速高于三四线城市。可以肯定的是,未来三四线城市也会逐步停止增长,最后和农村一样出现人口萎缩。现在的鹤岗、鞍山、海城、本溪等人口收缩性城市就是中国很多小城镇的未来,房子不值钱。

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