100元卖掉132平房是怎么回事?为什么要100元卖掉132平房 “老赖”逃废债耍“花招”：转移资产 132平方米房产100元贱卖

你能相信，一百多平方米的房子总价只卖100元，单价不足一元还位于重庆市綦江区?房产“贱卖”背后，是“老赖”为了削弱自己偿还能力耍的“诡计”，就是为了规避法院的强制执行。

2017年，重庆的蔡氏父子欠下几十万债务，败诉后为了逃避还债，不仅隐姓埋名、东躲西藏，甚至还玩起了“金蝉脱壳”，而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃废债期间。

那么，这种甩卖法律支持吗?配合被执行人转移财产是否构成犯罪?成为“老赖”有什么后果?案件最终的结果究竟如何?

132平方米房子售价百元

2017年，重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在华坪欠下32.3万元的债务，败诉后，两父子为了逃债“煞费苦心”，先是玩消失，让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找，在屡次寻找无果后，债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

由于被执行人家在外地，华坪法院执行人员在启动财产查询的同时，也及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询。在寻求帮助中，执行人员得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住，但查询到蔡某明家在綦江区有房产一宗，今年年初已经转移至他人名下，但具体是买卖还是赠与、转移给谁等，綦江区执行局现暂时还无法提供信息。

一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产，执行小组信心百倍，决定转换思路，以房找人。4名干警赶往重庆市綦江区，并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。

在查询中，干警们发现，被执行人蔡某明的这套房产面积为132.63平方米，但售卖价格仅为100元，而从当地的房产价格上来看，这套房产市场价预计至少为60万元。

100多平方米房屋100元白菜价就卖?这个100元的天上“大馅饼”到底是谁捡去了?

买家为被执行人女儿

干警们顺着房源线索继续追查。在追查中，发现这套房子的购买人也姓蔡，而且从公安机关查询得到的信息表明，这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。

为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行，干警们在綦江区法院和当地派出所的帮助下，找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。

执行干警马上对这套房产予以查封，并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某，蔡某称自己在成都上班，房产已归其所有，法院应找她父亲蔡某明追要欠款，她和本案没有任何关系。

执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径，并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果，但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。

因房产已转移至蔡某名下，案涉第三人权益，且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行，4名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某，并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。

当执行干警在成都找到蔡某时，蔡某迫于巨大的压力，同意联系其亲属前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜，并委托他人于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。

“转移隐匿财产涉嫌犯罪”

河南金色世纪律师事务所律师翟鹏超告诉记者，执行前转移财产属于恶意逃避债务，这种行为可被撤销，并需赔偿债权人损失，但是损失的界定比较困难;如果案件已经进入到执行阶段，被执行人转移财产的行为构成拒不执行判决裁定罪，一般来说判三年以下有期徒刑，情况特别严重的，最高可判七年。恶意配合被执行人转移财产的，构成拒不执行判决裁定罪的共犯。

北京市中闻(郑州)律师事务所律师高超告诉记者，判决生效后，有能力履行而不履行，转移隐匿财产属于拒执范围，涉嫌拒不执行判决裁定罪。情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

那么，老赖的哪些行为是在恶意转移财产?发现了可以行使撤销权吗?

一、与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产，债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为，是无效的民事行为，对其造成的损失，老赖和串通之人应承担连带责任;

二、放弃其到期债权或者无偿转让财产，比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了，债权人可向法院提出撤销权诉讼，撤销老赖的民事行为，执行第三人返还的财产;

三、以明显不合理的高价收购他人财产，债权人也可申请撤销权诉讼处理。

对于恶意转移财产，《合同法》在第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

成“老赖”有何后果?

“老赖名单”的官方叫法为“全国法院失信被执行人名单”，简称“失信名单”，指有履行能力却不履行生效法律文书确定的义务的被执行人。

记者了解到，成为“老赖”有严重后果：禁止出入境;限制高消费;从事特定行业或项目限制;政府支持或补贴限制;任职资格限制;准入资格限制;荣誉和授信限制;特殊市场交易限制;不能担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等;限制支付宝，芝麻信用等网络支付工具和授信。

此外，成为“老赖”还可能受到通信限制、执行中手机定位、被强制解除劳动合同、APP标注老赖号码等“惩治措施”。人民法院还可以面向社会公布失信被执行人信息。

而惩治“老赖”还有终极大招，即刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。2015年《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》，进一步细化了该刑事责任的具体事项，并且规定部分案件可由公诉转为自诉。

关键词： 100元卖掉132平房